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Kapitalanlage · Neunkirchen (Saar)

Bereits vermietet.
Einnahmen ab Tag 1.

14 hochwertige Neubauwohnungen im KfW-40-Plus-Standard. Ruhige Südhanglage mit unverbaubarer Fernsicht – sofort ertragreich.

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Apartmenthaus Biedersberg 21
Kaufpreis ab
288.000 €
Einheiten
14
Wohnungen
Wohnfläche
80–122
m² je Einheit
Zimmer
3–4
inkl. 2 Penthouses
Einstiegspreis
288.000
Euro
Lineare AfA
3 %
p.a. absetzbar
Kennzahlen – Biedersberg 21
Investment im Überblick
Ihre Zahlen. Klar und planbar.
Positiver Cashflow
1.435 €
im 1. Jahr – nach Kosten und Finanzierung
Mieteinnahmen
9.720 €
im 1. Jahr (Kaltmiete)
Mietrendite
3,38 %
auf den Kaufpreis bezogen
Abschreibung (AfA)
9.374 €
im 1. Jahr steuerlich absetzbar
Steuervorteil
3.938 €
im 1. Jahr – reale Steuerersparnis
Status
Voll vermietet
Einnahmen ab dem ersten Tag nach Kauf

Alle Zahlen basieren auf der günstigsten verfügbaren Einheit (Wohnung 2, 288.000 €).

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Ausstattung – Biedersberg 21
Qualität & Technik
Ausstattung auf höchstem Niveau

Neubau 2022 – alle 14 Wohnungen mit Südbalkon, Fußbodenheizung und modernster Haustechnik.

Energie & Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung individuell regelbar.
Wohnen & Komfort
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Personenaufzug, Südbalkon mit Fernsicht.
Bad & Küche
Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Armaturen Grohe, bodengleiche Duschen, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen.
Stellplätze
Einzelgaragen und Außenstellplätze verfügbar, Massivbauweise, gepflegte Außenanlagen.
KfW-40-Plus
Höchster Energiestandard. Energieverlust nur ca. 16,9 kWh/m² im Jahr –
die Hälfte eines herkömmlichen Neubaus. Geregelte Be- und Entlüftung inklusive.
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Galerie – Biedersberg 21
Eindrücke
Das Objekt von innen und außen
Innenansicht
Außenansicht
Balkon
Wohnbereich
Gebäude
Alle Unterlagen anfordern
Lage – Biedersberg 21
Standort
Neunkirchen – Mitten im Leben

Unten am Biedersberg 21, 66538 Neunkirchen (Saar)

Neunkirchen ist mit rund 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Saarland. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse am begehrten Biedersberg – mit unverbaubarer Fernsicht, aber kurzen Wegen zu allem Wichtigen.

Erreichbarkeit
  • Stadtzentrum Neunkirchen
    Fußweg / Fahrrad
    ~5 Min.
  • Bahnhof Neunkirchen
    Direktverbindung Saarbrücken
    ~5 Min.
  • Autobahn A8 / A620
    Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern
    ~5 Min.
  • Marienhausklinik Kohlhof
    Krankenhaus
    ~5 Min.
  • Saarbrücken
    Landeshauptstadt
    ~20 Min.
Lage im Detail besprechen
Grundrisse – Biedersberg 21
Raumaufteilung
Durchdachte Grundrisse
Grundriss W2
Erdgeschoss
Wohnung 2
81,10 m² 3 Zimmer Terrasse Süd
Grundriss W8
2. Obergeschoss
Wohnung 8
80,13 m² 3 Zimmer Balkon Süd
Grundriss W13
Dachgeschoss
Wohnung 13 – Penthouse
112,14 m² 4 Zimmer Dachterrasse
Alle Grundrisse als PDF anfordern
GrundrissBild
FAQ – Biedersberg 21
Häufige Fragen
Ihre Fragen. Klar beantwortet.
Die Kaufpreise unserer Wohnungen starten ab 288.000 € und variieren je nach Einheit. Alle Preise sind transparent und provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Eine detaillierte Preisübersicht erhalten Sie auf Anfrage.
Ja, gerne. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die unabhängig die für Sie passende Lösung finden — von KfW-Förderungen bis hin zur klassischen Bankfinanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt direkt.
Das Projekt ist bereits fertiggestellt und vollständig vermietet.
Nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich unser Vertriebsteam in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Sie erhalten das vollständige Exposé, einen Überblick zu verfügbaren Einheiten und können einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Nein. Unser erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation und Ziele zu verstehen und zu prüfen, ob das Projekt zu Ihnen passt. Wir setzen niemanden unter Druck und keine Kaufentscheidung wird am Telefon getroffen.
Kein Problem — wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr individuelles Anliegen. Schicken Sie uns Ihre Frage einfach über das Anfrageformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf das Gespräch.
Nächster Schritt
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.